2023年房地产价格可能下跌的这些城市

2023年房地产价格可能下跌的这些城市

2022 年还没有结束,房地产专家让自己从事最可怕的工作:预测未来,并提供准确的数字。 未来? 有些人预计它会相当郁闷。 “我们可以预计,受信贷利率上升影响最大的城市的需求会下降»,Meilleurs Agents 的科学总监 Thomas Lefebvre 宣布。 一些人估计这种正常的波动是在三年特殊的年份之后,超过一百万的房地产销售。 通胀虽然预计会放缓,但预计未来 12 个月将处于高位。 结果:信用率将先验地继续增加。

当房地产市场下跌时,利率上升应该会影响销售。 在一年内,Meilleurs Agents 预计交易数量将降至 100 万次以下,达到约 950,000 次。 据 Fnaim 称,2 年来闻所未闻! 下跌远非令人担忧,这应该会推低价格。 但在这里,希望真正下跌的买家可能会感到失望。 因此,在巴黎,Best Agents 设想在一年内仅降低 3% 的价格。 到 2023 年 9 月,它们应该会下降到略高于每平方米 10,000 欧元的象征性标准。 “巴黎是一个严重供过于求的城市的例子。 自 2018 年以来,待售物业数量飙升 52%“,Meilleurs Agents 研究团队负责人 Pierre Vidal 分析道。

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而且这种下降趋势似乎正在蔓延到法国的其他主要城市。 据 Meil​​leurs Agents 称,价格应在 12 个月内下降,里昂下降 2%,波尔多和图卢兹下降 1%。 出于同样的原因,或多或少的供应过剩。 例如,在粉红城,待售公寓的存量自 2018 年以来攀升了 12%。这可能是信贷紧缩导致一些买家无法获得房产并迫使卖家将其房产重新投放市场的结果。 或者房主宁愿出售而不是翻新的热滤锅涌入市场。 但是,这些小幅降价对不到一年内信贷利率 73% 的增长(根据住房信贷观察站的数据,从 2021 年 12 月的 25 年的 1.13% 到 2022 年 8 月的 1.96%)的影响并不大。 前 10 名中的增幅仍然占大多数,但增幅越来越小,并且在一年内出现了两次的差距:雷恩、南特、斯特拉斯堡甚至尼斯都增加了 2%。 蒙彼利埃 (+3%) 和马赛 (+4%) 的表现要好一些。

总体而言,法国 10 个最大城市的价格将小幅上涨 1%。 根据 Meil​​leurs Agents 的数据,我们距离小城镇在 2023 年的 +5% 和中等城镇的 +3% 还很远。 证明,尽管通货膨胀和信贷利率上升,这两个部分仍在继续,仍然是市场的火车头。 “2023年不应该是房地产市场真正低迷的一年,即使它应该不如往年那么活跃“托马斯·列斐伏尔说。

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