房地产贷款,livret A:利率前景如何?

房地产贷款,livret A:利率前景如何?


图片来源:123RF

法兰西银行行长就未来几个月的通货膨胀、Livret A 利率和抵押贷款利率的变化发表了立场。

上周五接受 RTL 采访时,法兰西银行行长 François Villeroy de Galhau 就未来几个月的 Livret A 利率和抵押贷款利率的演变发表了自己的立场。

通胀前景

在过去的 12 个月里,法国的通货膨胀率达到了 5.9%(来源 Insee)。 它是欧洲最低的,平均为 9%。 法兰西银行行长预测,通胀将在 2023 年初达到峰值,然后在 2023 年再次开始下降至 4% 或 5%,并在两到三年内恢复到 2%。 . 这个通胀峰值预计在 6% 左右,鉴于能源价格和天然气价格的不确定性,这个数字需要非常谨慎。

François Villeroy de Galhau 认为,在利率异常低的时期之后,利率上升是一种正常化,因为没有足够的通货膨胀。 “我们可以举个房地产信贷的例子:房地产信贷曾一度处于1.1%、1.2%的历史低位,现在以每月0.1左右的速度逐步上升; 但我引用过去 15 年的平均值,我们可能忘记了,它是 2.7%。 我们现在在 1.5 左右:看,我们离历史平均水平还很远,”他在 RTL 上解释道。

抵押贷款利率的前景

高利贷利率对应于银行不能放贷的利率(包括保险)。 它保护借款人免受银行可能收取的过高利率的影响。 它由法兰西银行每三个月制定和修订一次。 为此,它基于信贷机构收取的平均有效利率,增加了三分之一。 对于个人住房贷款,对于 20 年以下的固定利率贷款,该利率目前定为 2.60%。 这个门槛应该会在 10 月 1 日提高。

但该行业的专业人士,尤其是抵押贷款经纪人,谴责与当前经济环境相比,这些磨损率的发展过于缓慢。 事实上,名义银行利率目前在 20 年内平均约为 1.85%。 考虑到磨损率包括所有成本(尤其是借款人保险),这几乎没有回旋余地。 根据信用经纪人联盟的说法,这将导致银行拒绝 45% 的信用档案。 这就是为什么该行业的专业人士特别呼吁加快提高磨损率的原因。

但法兰西银行行长不同意这种观点:“这是一个保护借款人的问题。 在本月底,我们要做的是应用现有的规则,这将导致这个上限利率的适当增加。 我们与 Bruno le Maire 部长和银行进行了讨论:这将有可能解决最近几周可能出现的更难获得抵押贷款的情况,特别是对于最年长的借款人。 他在 RTL 上说。

Livret A 利率的前景

Livret A 费率受到监管。 它是根据通货膨胀率和短期银行同业拆借利率 (EONIA) 的半年平均值计算的,四舍五入到最接近的十分之一点。 不得低于 0.50% 的最低利率。 如果政府认为情况需要保持储户的购买力,政府有可能提高利率。 它在咨询法兰西银行行长后做出决定。

8 月 1 日,其税率从 1% 提高到 2%。 2023年2月1日会再次升息吗? “我今天不能告诉你一个数字,因为这将取决于年底的平均通胀率和利率,我们将在一月份计算。 但今年有两次显着增长,因为我们从年初的 0.5% 上升到今天的 2%,明年 2 月无疑会有新的增长。”法国央行行长解释说。

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